Come scegliere l'appartamento dei tuoi sogni: a cosa prestare attenzione per non pentirtene?

Avere un appartamento proprio deve essere il sogno di ogni persona, perché avere un angolo intimo e personale, arredato secondo le proprie preferenze, vale molto. Ma come trovare “quello giusto” tra centinaia di opzioni? A cosa prestare attenzione e come non rimpiangere la tua decisione in seguito? Di seguito sono riportati alcuni criteri semplici ma utili che ti aiuteranno a decidere su un appartamento.

Prezzo

Punto di selezione iniziale. La cosa principale qui è valutare con sobrietà il proprio reddito in modo da non entrare in un buco del debito troppo profondo. Pertanto, è meglio scartare immediatamente gli appartamenti che costano più dell'importo disponibile, in modo che non ci sia la tentazione di prendere in prestito o contrarre un prestito.

È meglio rimuovere le opzioni di appartamento molto economiche, poiché richiederanno sicuramente grandi investimenti.

Tipologia appartamento

Dopo aver deciso l'importo, devi scegliere il tipo di appartamento - nuova costruzione o appartamento di seconda mano:

• Nuova costruzione - un appartamento dove non abitava nessuno, in una casa in costruzione o già costruita.

• Proprietà di rivendita - un appartamento dove qualcuno ha già vissuto.

Gli appartamenti “da zero” di solito costano meno di quelli “di rivendita”, ma non dimenticare le riparazioni importanti, che si tradurranno in un importo decente.

La zona

Un altro fattore importante nella scelta di un appartamento. Ciò tiene conto:

• vicinanza al lavoro – un viaggio di due ore avanti e indietro attraverso gli ingorghi sfinisce chiunque;
• compatibilità ambientale – l’aria in prossimità di stabilimenti o fabbriche è troppo inquinata, quindi è meglio privilegiare luoghi vicini a parchi o aree verdi;
• trasporto – è necessario verificare la disponibilità delle fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze e analizzare i percorsi;
• infrastruttura – ospedali, scuole, asili, supermercati, ecc. dovrebbero essere vicini al potenziale luogo di residenza, in modo da non dover andare in una zona vicina per un pacco di latte.

La presenza di grandi centri commerciali vicino a casa, al contrario, giocherà un ruolo negativo: musica ad alto volume, molte macchine e folle di persone ti daranno fastidio tutto l'anno.

Pavimento

E questo punto nella scelta di un appartamento ha le sue sfumature.

• Primo piano.

La vista sarà nulla, i rumori della strada e dei passanti che si affacciano alle finestre sono garantiti. A causa dei vecchi scantinati, l'umidità nell'appartamento aumenta spesso: potrebbe apparire della muffa. Il lato positivo è che non devi preoccuparti che l’ascensore si rompa.

• Piani medi.

La scelta più comune. Qui la vista è assicurata, e potrete nascondervi da occhi indiscreti. Lo svantaggio è il rumore dei vicini su tutti i lati.

• Piano più alto.

Bella vista e nessun rumore della strada. Gli svantaggi includono il pericolo di perdite dal tetto e un aumento del caldo in estate.Un ascensore rotto può essere valutato in diversi modi: camminare è utile, ma per gli anziani sarà difficile.

Il prezzo dipende direttamente dal pavimento. Gli appartamenti più economici si trovano nel primo e nell'ultimo, mentre in quelli intermedi il costo è più alto del 10–15%.

Sistemazione della casa e dell'area circostante

Oltre a ispezionare l'appartamento, è importante prestare attenzione alla casa stessa.

Materiale e aspetto

Le case in mattoni e pannelli più comuni sono:

• quelli in mattoni sono più costosi e trattengono il calore più a lungo;
• quelli a pannello sono più economici e si raffreddano più velocemente.

Quando si ispeziona una casa, è molto importante prestare attenzione all'assenza di scheggiature, crepe e altri danni, poiché indicano una condizione di emergenza.

Riparazione

Le riparazioni all'ingresso non sono meno importanti che nell'appartamento. Un ingresso pulito, piacevolmente profumato, privo di rifiuti e ben illuminato garantisce il silenzio e l'assenza di estranei.

Ascensore

La presenza di un ascensore funzionante preoccupa soprattutto i residenti degli appartamenti ai piani superiori. È necessario assicurarsi che il dispositivo di sollevamento funzioni, che sia affidabile, sicuro e che non vi siano scricchiolii o altri suoni estranei. È meglio parlare con i tuoi vicini del funzionamento stabile dell'ascensore.

Disposizione del cortile

Come l'ingresso, il cortile dovrebbe essere pulito e curato, con un parco giochi e un'area sicura protetta dalle auto. Se nel cortile ci sono molti rifiuti, bottiglie e mozziconi di sigarette, significa che spesso non si frequentano i gruppi più piacevoli.

Parcheggio

La presenza di un parcheggio in loco è comoda per i proprietari di auto, ma bisogna essere preparati al regolare "canto" di allarmi, gas di scarico e imprecazioni da parte dei conducenti. È meglio che il parcheggio, preferibilmente custodito, sia nelle vicinanze, ma non nel cortile.

Caratteristiche dell'appartamento

E ora la cosa più importante: le caratteristiche dell'appartamento stesso e la sua posizione nel condominio.

Dimensioni e disposizione

L'appartamento non deve essere adiacente al vano ascensore, altrimenti si sentiranno rumori e vibrazioni durante ogni salita e discesa. È anche meglio dare la preferenza allo spazio abitativo dove ci sarà almeno una stanza isolata dai vicini.

Durante l'ispezione è necessario verificare la conformità della planimetria con il progetto originale, perché in caso di modifica illegale dell'appartamento, le multe verranno trasferite al nuovo proprietario.

Un grande appartamento non è sempre buono. Dopotutto, ciò significa tasse elevate sui servizi pubblici e manutenzione ad alta intensità di manodopera. Per i single e i pensionati è adatto un monolocale, mentre le famiglie con bambini e altri parenti dovrebbero scegliere un immobile con due o più stanze.

Riparazione

I nuovi edifici offrono tre opzioni di ristrutturazione:

• grezzo - pareti e pavimento spogli, a volte anche senza finestre (il più economico);
• pulito - riparazioni minime, a volte con bagno e toilette (costo medio);
• finito - forse non il più comodo, ma abbastanza adatto alle condizioni di vita (prezzo sopra la media).

Gli articoli di rivendita vengono spesso venduti insieme ai mobili, che costano di più. Puoi anche trovare un appartamento “nudo”.

In ogni caso assicurati di controllare:

• cablaggio – se possibile, togliere le prese e controllare il materiale dei cavi (alluminio o rame);
• idraulico – la presenza di ruggine sui tubi o di vernice ruvida indica una condizione di emergenza. È inoltre necessario controllare tutte le valvole e i rubinetti;
• pressione dell'acqua – quando l'acqua viene fornita contemporaneamente alla cucina e al bagno, la temperatura deve essere accettabile per il lavaggio;
• assenza di muffe e funghi;
• sistema di riscaldamento – se l’ispezione avviene in inverno è necessario toccare tutte le batterie e controllarne la tenuta;
• pavimenti in laminato o piastrelle di qualità – scricchiolii, ondeggiamenti, crepitii indicano un imminente guasto;
• qualità della finestra – non devono essere presenti spazi vuoti, buchi o crepe. Se avete finestre in plastica è importante accertarsi che siano ben chiuse e che le serrature non siano danneggiate;
• presenza di un balcone – è necessario assicurarsi dell’integrità del balcone o della loggia, verificare la qualità dei vetri e dell’isolamento.

Lato del mondo

L'opzione migliore è l'ovest con tramonti romantici o l'est con albe stimolanti.

Al nord il clima sarà fresco e nuvoloso, soprattutto se fuori dalla finestra ci sono alberi. Il sud, al contrario, vi stancherà con il caldo e il soleggiamento regolare.

Vicinato

Nelle nuove costruzioni di solito si sa poco dei vicini, ma quando si acquista una seconda casa si sa molto di loro. È necessario chiedere al proprietario e agli altri residenti in dettaglio informazioni su coloro che vivono nel quartiere. Giovani rumorosi, famiglie con bambini piccoli, pensionati con problemi di udito, ecc. sono motivo per un ulteriore sconto.

L'acquisto di un appartamento è un passo importante nella vita. Affinché un acquisto costoso possa accontentare il proprietario, è necessario controllare attentamente e senza esitazione ogni angolo e tutte le carte. Solo allora il vostro spazio abitativo vi porterà un vero piacere.