Chi deve cambiare i contatori se si trovano sul pianerottolo?

I contatori elettrici dovrebbero essere sostituiti regolarmente. Ma quando la scadenza si avvicina, spesso i proprietari si trovano impreparati a questa procedura. Ciò è particolarmente vero per i residenti di case i cui contatori non si trovano nell'appartamento. In questo caso sorge la domanda: chi sostituirà il contatore sul pianerottolo. Le parti, basandosi sulla legislazione, la interpretano diversamente. Naturalmente, cercando di volgere la lettera della legge a loro favore. L'unica risposta corretta è che la sostituzione viene effettuata dalla società di gestione. Ma come dimostrarlo?

Motivi della sostituzione

Innanzitutto stabiliremo le ragioni che possono essere associate alla necessità di sostituire il contatore.

1. Il contatore è scaduto. La scadenza è fissata dal produttore e deve essere indicata sulla scatola. In media si va dai venticinque ai trentadue anni. Inoltre, dovresti essere consapevole di un fenomeno come l '"intervallo di test". Questa è la frequenza dei test, indicata nel passaporto del dispositivo. Si va dai sei ai sedici anni.
2. Qualche tempo dopo l'installazione del contatore è necessario effettuare un controllo.Se non viene effettuato entro due anni dalla scadenza, anche l'apparecchio dovrà essere sostituito.
3. Guasto del contatore. Se il malfunzionamento si manifesta senza alcun intervento e si è verificato durante il periodo di garanzia, il produttore dovrà pagare la sostituzione o la riparazione del dispositivo.
4. Un altro motivo per la sostituzione è la non conformità del dispositivo ai requisiti stabiliti. Nel 2012, il governo della Federazione Russa ha adottato una risoluzione che stabilisce nuovi requisiti per i dispositivi che misurano l'elettricità. Secondo questo decreto, la loro classe di precisione deve essere almeno 2,5. Sui dispositivi più vecchi questa cifra potrebbe essere inferiore a due. È vero, potresti non affrettarti a sostituirlo. La legge ti consente di aspettare fino alla fine del tuo periodo di lavoro.
5. Aggiornamento programmato dei dispositivi di misura. Questa procedura viene eseguita su iniziativa della società di vendita di energia, quindi in questo caso non si discute su chi sia responsabile della sua attuazione.

Consiglio

Se non disponi di un passaporto per il contatore, puoi scoprirne la vita operativa in un altro modo. È indicato anche sul pannello stesso sotto il vetro.

Base normativa

Prima di parlare di chi dovrebbe cambiare contatore, definiamo la gamma di documenti normativi che regolano questa questione.

1. Codice civile. Cioè il comma 2 dell'articolo 543. Si precisa che la responsabilità di garantire il funzionamento dei dispositivi di misurazione dell'energia elettrica per i cittadini che utilizzano l'energia per i bisogni domestici spetta alla società di vendita dell'energia.
2. Decreto del Governo della Federazione Russa del 04.05.2012 N 442 "Sul funzionamento dei mercati al dettaglio dell'energia elettrica, restrizioni complete e (o) parziali al consumo di energia elettrica."Questo atto normativo stabilisce i requisiti di base che determinano le caratteristiche dei dispositivi di misurazione.
3. Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491 (modificato il 27 febbraio 2017) "Sull'approvazione delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio e delle regole per modificare l'importo del pagamento per la manutenzione dei locali residenziali in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni eccedenti la durata stabilita”.

Proprietà comune della casa

L'ultimo documento spiega cosa è compreso nella proprietà comune della casa. Secondo il paragrafo 7 questo include anche il sistema di alimentazione elettrica interno. Include:

• apparecchiature di protezione, monitoraggio e controllo;
• dispositivi citofonici;
• sistema di protezione antincendio;
• pannelli per pavimenti e armadi;
• installazioni elettriche di sistemi di rimozione dei fumi;
• ascensori, sia merci che passeggeri;
• dispositivi di misurazione collettiva dell'energia elettrica (casa comune);
• reti (cavi) dal confine esterno ai dispositivi di misurazione dell'energia elettrica individuali e comuni (appartamento);
• altre apparecchiature elettriche situate su queste reti.

Chi effettua la sostituzione

La questione su come interpretare la disposizione della legge è controversa.

Le società di gestione spesso rifiutano di riconoscere come proprietà comune i contatori che si trovano all'esterno dell'appartamento. Secondo loro, il criterio determinante è quante stanze serve l'apparecchio. Da questo punto di vista rientrano solo gli apparecchi che servono più appartamenti come beni comuni. E la loro posizione non ha importanza, anche se questo segnalino si trova sul pianerottolo.Pertanto, la società di vendita dell'energia sposta la responsabilità della sostituzione del contatore sugli stessi residenti. Secondo loro, anche i proprietari degli appartamenti dovrebbero pagare la procedura.

Gli avvocati ritengono che l'ubicazione dell'attrezzatura sia di primaria importanza. Secondo questa teoria il contatore, quando è posto sul pianerottolo, non è riconducibile alla proprietà dei proprietari dell'appartamento. È compreso nella massa dei beni comuni.

Se, sulla base della legislazione, sei riuscito a convincere la società di gestione di avere ragione, ciò non significa che le preoccupazioni sulla manutenzione dei dispositivi di misurazione possano essere trasferite sulle sue spalle. Successivamente, è necessario rivedere l'accordo concluso con la società. È lui che determina quale lavoro viene svolto in ogni situazione specifica. Indica inoltre se la sostituzione verrà effettuata a scapito dei pagamenti riscossi o per questo è necessario riscuotere ulteriormente denaro dai proprietari. I residenti prendono le proprie decisioni sulla procedura di riscossione.

Se l'appartamento non è privatizzato

Se l'appartamento non è di tua proprietà, poiché non lo hai privatizzato, in questo caso non dovrebbero esserci controversie. E quando non è stato possibile dimostrare che il contatore appartiene a una proprietà comune, non sei responsabile della sostituzione del vecchio contatore elettrico con uno nuovo. Tuttavia, il Comune ha la possibilità di sottrarsi a questa preoccupazione, poiché la legge non prevede l’obbligo di adempiervi. In questo caso, l'affittuario dovrà aggiornare autonomamente il dispositivo.

Come viene effettuato il pagamento?

Come accennato in precedenza, per sapere chi paga per la sostituzione del contatore elettrico all'ingresso, è necessario studiare il contratto stipulato tra i residenti e la società di gestione.Salvo disposizione contraria ivi prevista, tali lavori sono considerati esigenze familiari generali. Si tratta della stessa riga della ricevuta del pagamento dell'energia elettrica che provoca frequenti litigi e insoddisfazioni tra i residenti.

Se nel contratto è chiaramente indicato che il contatore si trova sul posto e quindi non è di proprietà dei residenti, la società di gestione non può trasferire su di te la responsabilità del pagamento dei lavori legati alla sostituzione del contatore.

Procedura

Quando arriva il momento della sostituzione, contattare il servizio clienti della società di gestione. Lì ti verranno spiegati in dettaglio quali dati devi fornire all'organizzazione. Ulteriori azioni necessarie per sostituire il contatore elettrico con uno nuovo o riparare quello vecchio vengono eseguite dalla società di gestione. È lei che contatta i venditori di energia, che devono effettuare la sostituzione.

Durante l'installazione del dispositivo è necessario verificare la correttezza della procedura. Gli specialisti devono assicurarsi che il contatore funzioni correttamente. Successivamente i dipendenti lo proteggono con un sigillo di piombo. Tali misure sono necessarie per proteggere il dispositivo da residenti senza scrupoli. In precedenza, spesso aprivano loro stessi il dispositivo per ingannare l'azienda e pagare meno per i servizi ricevuti. Solo i rappresentanti delle vendite di energia hanno il diritto di rimuovere questa protezione quando controllano o cambiano il contatore.

Naturalmente un sigillo non è una garanzia al 100% di protezione contro i furti con scasso. Gli estranei che hanno accesso all'ingresso possono danneggiare il dispositivo, che si trova all'esterno dell'appartamento. Se scopri un guasto, contatta immediatamente la società di gestione per la sostituzione o la riparazione. Altrimenti, la prossima volta che controlli, potresti essere accusato di hacking. E questo è irto di conseguenze negative.

Se l'azienda si rifiuta di lavorare

Sfortunatamente, la società di gestione non è sempre pronta a intraprendere lavori di aggiornamento dei dispositivi di misurazione. Ricorrono anche ad alcuni trucchi. La clausola che stabilisce chi cambia il contatore viene semplicemente eliminata dal contratto concluso tra l'azienda e i residenti. I proprietari degli appartamenti possono adire il tribunale, ma è quasi impossibile provare qualcosa dopo che l'accordo è già stato concluso. In questo caso dovrai effettuare tu stesso la sostituzione. Per fare ciò è necessario attraversare diverse fasi.

1. Contatta la tua azienda fornitrice di energia. Lì ti spiegheranno esattamente quali tipi di contatori e le loro caratteristiche sono accettabili. Le aziende accettano solo letture da dispositivi che soddisfano i nuovi standard.
2. Acquista il contatore stesso.
3. Contatta nuovamente la tua società di vendita di energia. Controllerà la conformità e la funzionalità del contatore e lo registrerà.
4. Invita uno specialista che installerà il dispositivo e sigillerà. Puoi inviare una richiesta all'organizzazione sopra elencata e loro offriranno i servizi dei propri dipendenti.
5. I proprietari stessi possono installare il contatore. Per fare ciò, è necessario contattare il proprio fornitore di energia elettrica e pagare una tassa statale. In ogni caso il riempimento deve essere effettuato da uno specialista.

Rifiuto di sostituire

I dispositivi devono essere sostituiti entro il periodo prescritto. Ma il rifiuto della procedura non comporta responsabilità giuridica. È vero, la fornitura di energia non accetta letture da un contatore il cui tempo di funzionamento è scaduto. Pertanto, dovrai pagare il servizio secondo gli standard, come avveniva prima dell'avvento dei dispositivi di misurazione. E questo è molto meno redditizio.